welcome美嘉体育，welcome美嘉体育，昌平作为海淀的平替，朱辛庄无疑是首选。从限竞房时代开始，万橡悦府、龙湖云璟、越秀星樾、大华启宸府、中海寰宇未来等项目，每一个新盘入市都会在码农区掀起巨澜。刚刚，朱辛庄又迎来了一块王炸地块的成功出让，尽管是底价成交。

　　今天，中海与未来科学城联合体以12.8亿元底价拿下了昌平朱辛庄CP01-0801-0029、0041地块，并且不设指导价。

　　0029地块西侧即是大华启宸府，东侧约400米即是地铁昌平线号线的换乘站朱辛庄站，周边小米产业园、一零一中学未来科学城校区、万达广场等配套设施齐全，产业、交通、教育、商业资源一应俱全。从资质上讲，朱辛庄0029地块是今年昌平南出让最好的一块地，距离朱辛庄站不到500米，堪称真正的地铁盘。

　　然而，这场土拍却意外冷清，延续了中海+未来科学城于2023年底拿地的冷清局面，彼时两家房企以42.7亿元底价摘得0022、0027地块，合作开发中海寰宇未来。同区不同命，0029地块一路之隔的西侧，是朱辛庄CP01-0801-0028地块。回想2023年春天，42家房企围猎0028地块，线%，最终上海房企大华集团幸运中标，开发大华启宸府项目。

　　就在中海联合体拿地的六天前，北京市规自委发布了一份具有划时代意义的通知，“好房子”有了标准。接下来，中海将借助这波“好房子”的东风，进一步提升产品质量。

　　其实，前几天我就曾写过类似的内容，结果如出一辙。说好听是内定了，不好听则是市场下行导致昌平最优板块的地块也未能引发激烈竞争。这两天有人提到参会的民企中没有房地产大佬，但凡有点常识的人都知道，地产行业的大佬要么已经进去踩缝纫机了，要么倒下，要么半死不活，就连民企优等生万科前段时间也被全面国有化；其他民企开发商能够存活下来已是不易，更别提参与土地拍卖了。

　　少了众多民企开发商的竞争，剩下的多是求稳的国企央企或城司，自然少了以往的高光时刻美嘉体育官网，。实际上，从去年开始北京的土拍就已经大幅降温，昔日热门之地变得无人问津，成为楼市的一个缩影。

　　回到地块本身，朱辛庄这块地的楼面价约为2.48万元/平方米，去掉配建后住宅楼面价约3万至3.1万元/平方米。0029地块体量不大，住宅占地面积1.61公顷，地上建筑规模约4.032万平方米，容积率为2.5，建筑控高80米，未来可能建设18层以内的高层住宅。预计能提供四百多套房源，售价预计在6.3万至6.6万元/平方米之间，注重品质而非价格。

　　现在北京各个区域都在大力推广“好房子”政策，这意味着中海和未来科学城联合体有机会将低公摊、超高得房率、阳台、露台、风雨连廊、首层架空等配置设计进0029地块的方案里。按照中海的操盘速度，0029项目预计在今年五月就能与大家见面。

　　朱辛庄的优点在于它是一个“优质通勤板块”，地块距离地铁朱辛庄站不到500米，堪称真正的临铁房。

　　从朱辛庄站出发，乘坐昌平线两站即可到达西二旗，四站到上地，实现与海淀的高效通勤；而乘坐8号线则可以贯通南北主干线，仅需一次换乘即可前往东西城、朝阳等地。13号线号线双地铁的优势，使得从朱辛庄出发，2站即可抵达码农区西二旗，3站到清河，4站至上地，5站至学知园，腾讯北京新总部就位于此区域，因此无论是自身板块内的产业还是背靠海淀的码农区，这里的房产都不愁销路。

　　如今，朱辛庄自身的产业和商业配套也已相当成熟。周边的小米昌平科技园一二期及国际信息产业园入驻率极高，紫光、好未来、中公教育等产业发展势头迅猛。

　　在商业配套方面，地铁口有万达广场，西侧还有超级合生汇，学校资源包括北京一零一中学未来科学城学校和北京一零一中学昌平实验学校两个校区。

　　朱辛庄已经成为北五环外一个非常成熟的“城市微中心”，尽管板块成熟度高，但价格随着楼市大环境有所下降，这对购房者来说是一个不错的窗口期。

　　近日，地块附近的二手房领秀慧谷出现了大降价的情况，跌幅达70-80万元。而附近的新盘如大华启宸府、越秀星樾、中海寰宇未来去化情况相当不错。

　　2023年，大华启宸府和越秀星樾期房开盘即售罄，指导价为6.2万元/平方米，网签均价约为6.15-6.2万元/平方米。星樾现房产品去年12月推出的86套房源，指导价为6.5万元/平方米，成交单价约6.2万元/平方米，再次迅速售罄。月底项目将加推234套现房房源，户型包括60平方米的一居室17套（两梯四户），79平方米的两居室89套（两梯四户），101平方米的三居室106套（两梯四户），以及127平方米的四居室22套（一梯两户），预计均价为6.5万元/平方米。

　　中海寰宇未来于2024年3月开盘，共推出约932套房源，指导价为6.6万元/平方米。从去年3月开始销售至今，网签量已达578套，去化率为62%左右，目前的网签均价为6.18万元/平方米，相当于打了93折。

　　0029地块北侧是去年10月由越秀与未来科学城联合拿下的小沙河地块，近期项目官宣案名为越秀星耀未来，具置在瓦尔登湖别墅北侧，几乎可以共享朱辛庄的生活配套，但距离地铁略远，直线公里。

　　该地块条件比朱辛庄其他地块更优越美嘉体育官网，，住宅容积率仅为1.8，限高24米，是区域内少见的低密度洋房配置。根据规划，星耀未来将打造6-8层纯正洋房社区，共17栋住宅楼，行列式排布，共978户。主力面积段为92-132平方米的三至四居，包括92/97平方米的两面宽三居、98/107平方米的三面宽三居、132平方米的三面宽四居，另有少量70多平方米的顶退变异户型。

　　从现有户型图来看，南向有嵌入式阳台及飘窗，北向有设备平台，赠送面积十分可观。星耀未来的指导价为6.6万元/平方米，但开盘价预计将非常具有吸引力，据传约为5万元左右，样板间预计3月份开放，4月份正式开盘。

　　当前大家都在通过降价和提升产品质量来竞争，0029地块的地价仅为3.17万元/平方米，如果延续寰宇未来的产品系列，则理论上可以降低中海整体的地价成本，从而拥有更大的降价空间。此外，昌平区还有东小口、歇甲村、生命科学园、小沙河边上的几块地，2025年的供应量将会很大，如果不适当降价，朱辛庄的地位可能难以保持。

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